Cambio fiscal para las herencias en 2022
A partir de 2022, una nueva forma de calcular los impuestos afectará a todas las reventas, donaciones y herencias en España. Si estás pensando en comprar una casa en un futuro próximo o recibirás algún regalo o herencia en España, consulta tus impuestos de antemano para presupuestar la transacción correctamente, lo mejor es consultar abogados especialistas en herencias para ayudarte en los tramites.
¿Cuáles son los cambios fiscales para 2022?
Actualmente, al comprar una vivienda de segunda mano, el comprador deberá abonar el ITP. Es un impuesto regional cuya base imposible será el valor de mercado. Según la nueva ley, este valor de mercado será el que aparezca en el Catastro a partir de 2020.
Hacienda comprueba los valores de las viviendas adquiridas, ya que puede considerar que el comprador ha pagado menos impuestos de los que debería. Esto es lo que se conoce como verificación de valor y aquí es donde tendríamos que considerar el nuevo valor de referencia.
¿Cómo se calcula ahora el impuesto de transferencia?
Hasta ahora, cuando se transfiere una propiedad, los compradores deben pagar el impuesto de transferencia sobre el precio de compra. Los porcentajes de impuestos varían de una región a otra, siendo el 6,5% el mínimo y el 11% el máximo.
¿Cómo se calculará el impuesto de transferencia en 2022?
Sin embargo, a partir de 2022 se aplicará el porcentaje de impuesto correspondiente, no sobre el precio real de la transacción como es habitual, sino sobre un valor de referencia, para un calculo mas acertado lo mejor es recurrir a abogados especializados en herencias.
¿Será exacto el valor de referencia?
El valor de referencia será lo más cercano posible al precio de compra real en la mayoría de los casos.
Pero, ¿y si el valor de referencia fuera superior al precio de compra ? El contribuyente deberá ser el encargado de acreditar el valor real ante la Agencia Tributaria para evitar pagar impuestos más elevados. Esto se puede hacer mediante una tasación oficial .
La mayoría de los valores de mercado tienden a estar por debajo de los valores imponibles. Solo será un problema real cuando hablemos de un valor imponible más elevado, los abogados de herencias pueden ayudarte a definir este valor.
¿Cuáles son los cambios fiscales que afectan la herencia de una vivienda?
En el caso de herencias inmobiliarias, los impuestos se seguirían pagando en función del valor neto de la vivienda heredada. Con el cambio de impuesto en 2022 en España , se considerará el valor de referencia aprobado por la Dirección General de Catastro .
Este valor se actualizará en diciembre de cada año, por lo que es muy probable que entre en vigencia para el 2022, afectando todas las herencias que se produzcan después de esta fecha.
Si tienes alguna duda al respecto y necesitas realizar una gestión de herencias, en Herencias.eu son expertos en herencias y estarán encantados de responderte todo lo que necesites en relación a los próximos cambios de impuestos al recibir una herencia en España.
¿Qué hacer si el valor de referencia es superior al precio de compra?
En esos casos, los contribuyentes se verán obligados a acreditar el valor real de la propiedad ante la Agencia Tributaria mediante una tasación oficial, si quieren evitar pagar impuestos más altos.
En efecto, este nuevo sistema está formalizando el sistema existente que ya tenemos cuando comparamos el valor imponible con el valor de mercado. Sin embargo, ahora las autoridades darán un paso más en esto. Generalmente, la mayoría de los valores de mercado están por debajo de los valores imponibles y solo se convertirá en un problema cuando el valor imponible sea mayor.
